Один знакомый предложил мне вступить в программу или проект «Мой гектар», сайт moigektar.ru, с целью инвестирования и заработка денег на этом.
Как я понимаю продают участки за приличные деньги:
Вот такой инвест проект рисуют:
еще:
Но в сети я увидел различные отзывы о проекте «Мой гектар». Что вы можете подсказать?
Я тоже видел рекламу «гектар за 100000 рублей в подмосковье», типа госпрограмма. Я еще не мог понять в чем подвох тут?
Я еще не мог понять, где у них официальный сайт — moigektar.ru или moygektar.ru.
Искал подводные камни, реальные отзывы, и понял, что я не буду пока что вкладываться в эти инвест проекты. Буду наблюдать.
Олег разумеется что земля требует к себе серьёзного отношения. Зеля человеку даётся, не для того что бы на ней навариться и всё. На земле нужно работать. Так что для себя нужно изначально решить, определиться, для чего вообще нужна эта земля? Если для того, что бы на ней работать или же, при её помощи хорошо заработать? Ответ на этот вопрос, и будет ответом на все вопросы я считаю. А «подводные камни» есть везде, в такое не спокойное время живём. Как видно цена не всегда соответствует нашим ожиданиям, я сейчас о коммуникациях говорю. Мы привыкли к комфорту и отлаженному быту, а ведь для того что бы наладить этот быт. В данном случае коммуникации, нужны усилия. Понятно что удобно там, где всё это уже отлаженно. Есть и дороги, и магазины, и транспорт ходит, и так далее. Но там и цены другие, тем более за землю. Что здесь можно взять в качестве примера, ты знаешь сам Олег. Так что каждый должен для себя решить, зачем ему земля. А уж потом вникать в суть программы «гектар за 100000 рублей в подмосковье» и её тонкости. Конечно можно и отзывы почитать, но лучше, для принятия верного, безошибочного решения, информацию черпать из первоисточника. Только так можно принять верное решение о котором в последствии не придётся сожалеть.
Ну так если это госпрограмма, то и государство строит дороги, коммуникации, все что нужно для жизни, а только потом предлагает, как во всех странах, например в Финляндии. А как это здесь сделано — это неуважение к людям, типа берите, радуйтесь. Поэтому и такое отношение и у людей, купить и потом подороже продать, если повезет.
))) Уморил ? Земля ПОД МОСКВОЙ !!! 2.5 часа на самолете, на реке Волга !! )))) А чего не в предгорье уральских гор , Так бы и писали: Земля в ближнем подмосковье до горнолыжных курортов Урала 5 мин пешком )))
Народ, не мучайтесь, просто сравните реальные снимки местности со спутника (например, https://www.google.com/maps/@57.1573214,35.2783885,1700m/data=!3m1!1e3 уменьшая или увеличивая масштаб и двигая карту до нужного места) с картинками продаваемых и проданных участков и вам многое станет понятно…
Простите ,а что должно быть понятным ? Ну лес на карте и лес ..
Этой карте минимум 2 года. Я сравниваю свой участок сейчас и что раньше было…
Других критикуете. А сами?! Неужели Вас зовут «Дмттрий»?!
только что завершили сделку в Княжьих
Доброго времени суток. Хочу поделится своим мнением по поводу данного проекта. Мой отец тоже решил приобрести себе участок, чтобы на пенсии было занятие по душе. А так же было огромное желание построить на этом участке домик, куда летом будут приезжать внуки. Обратились мы в данную компанию по программе «Мой гектар». Участок мы приобрели по довольно не плохой цене и сам участок был «не убитый», а довольно таки приличный. Размер участка соответственно равнялся гектару. Вокруг этих участков развита инфраструктура и главное они не располагаются на отшибе. В общем, по моему мнению, стоящий проект.
А не врёте ли вы?
Бла… бла.. бла! Решил для пенсии гектар земли приобрести чтоб внуков вдали не было видно. И морковку сажать… Зачем гектар?
Я себе купил без каких либо проблем, в собственность через месяц оформили причём всё удаленно.
Сельхоз земля, Вы фермер, там хоть сарайку можно построить? Знаете сколько стоит подвести свет и газ, про воду и канализацию молчу. Ну молодец, вперед, засеивать, а то за неиспользование и отобрать могут.
В данном проекте нужно прежде всего смотреть где находится этот самый гектар и находятся ли поблизости хоть какие-то коммуникации. Ясно, что земля всегда в цене и как долгосрочное вложение денег эта программа, возможно, и выгодна. Но быстро тут денег точно не заработать и не нужно забывать, что налоги платить за эту землю тоже придётся, а они могут быть и довольно весомыми. Опять же нужно обратить внимание какого назначения эта земля, разрешается ли на ней ИЖС или она сельхозназначения? В общем много всяких вопросов, на которые нужно ответить прежде, чем решиться на такого рода инвестиции.
Самое главное есть ли там уже коммуникации или это просто поле? И если их нет за чей счёт будут прокладываться дороги, электросети итд. Это самое основное. И это дорого, поэтому, чаще всего покупка дёшево в отсутствии коммуникаций, это покупка большой головной боли за свои же деньги.
Татьяна, правы на все 100! Коммуникации — это миллионы, и не один!
Я мама троих деток и тоже видела рекламу в интернете про программу Мой гектар. Сейчас после пандемии многие мечтаю переехать загород и вести свое хозяйство. Особенно это актуально для многодетных семей. Но тут нужно быть внимательным, вокруг полно не честных фирм, которые много обещают, а по факту ничего не делают. Сайт компании пестрит акциями и низкими ценами за 1 гектар. Пишут красиво, но большинство земель у них даже не сельхоз назначения без газа. Сами сотрудники утверждают, что сейчас пишутся коллективные письма на подключение коммуникаций, то есть по факту там ничего нет и даже документы не отправлены в соответствующие органы. Возможно усадьбы действительно строят и люди вкладывают в это, рассчитывая преумножить свой капитал в будущем, но на сколько это все затянется никто не знает. Сам тренд на формирование своих родовых поместий мне нравится. За этим будущее. Тут главное тщательно выбирать землю и читать документы. Также нужно обратить внимание на то, как оформлена земля. Если она уже переведена в сельхоз назначение, то это означает, рост ее кадастровой стоимости, налогов и все это ложится на плечи собственников. Насколько я понимаю, сейчас вокруг этих участков в сто километрах нет ни дорог, ни магазинов и кто захочет туда ехать большой вопрос.
В Завидово( Городня) дорога 5 метров. М 11 150 метров. Ленинградское шоссе 700 метров. Что еще хототе? Другое дело Котежный поселок долеко от трассы 80 км. Там точно 15 лет надо ждать,,,,, Купите КП ЗАВИДОВО. Там уже половина стальбов стоят и вроде дрогу капали. Если летом сделают электричество и дорога + разметка участвов остаток участков за 3 сутки купят. Возможно до этого вск купят . Осались 89 участков по 20 сот.
Стальбы хорошие поставили? А где дрогу кАпали??? Она подземная??? Почему так уверен, что за 3 сутки все купят? Это старший бот велел написать? А грамоту он не велел выучить?
Особенно стАЛЬбы порадовали. Езжайте, как там у вас говорят, взад, в дИревню, к кАровам.
Респект!!!
Этот Тейлор походу и есть организатор проекта. Слишком уж мягко пишет.
Ну так четко написато, осались 89 участков, за 3 сутки купят. Интересно другое, к какой категории относиться автор, не дай Бог к организатору проекта, тогда беда)))
Зачем платить деньги неизвестно кому неизвестно за что, если можно получить бесплатно в собственность гектар земли на Дальнем Востоке по государственной программе. Вам при этом еще помогут составить бизнес-план, подведут коммуникации и помогут с подвозом стройматериалов и оборудования. Единственный минус, что его нельзя продать, хотя многие и это умудряются делать.
насколько знаю недавно по телевизору объявили что запускают программу по тому же принципу что и дальневосточный гектар и в других регионах. Буквально недавно примерно 15 апреля 2021 года передали по ТВ,
А Дальний Восток далеко от МСК?)
Хотя наверное кто как смотрит на эти все дела?)
Закончилась программа по дальнему востоку по инициативе министерства обороны
А вы слышали про Подмосковный гектар?
Если вы о проекте «Мой Гектар», то Вы сами выбираете, где будет участок: у водоема, в лесу или где-то еще. На свалках и болотах поселков нет. Можно самостоятельно доехать до нужно места, и посмотреть.
Вы что именно посмотрели? Расскажите!
Вчера- вторник 27 июля, ездили смотрели у реки Тверца, около деревни Глинки и Козино и смотрели у Шаховской, район деревни Артемки. Все неплохо, но очень глубоко думаем о перспективах.
Вы еще не видели по каким ценам продают участки в их «КП» Усадьба в Завидово, на их сайте усадьба-в-завидово.рф
Чтобы понимать что к чему — сходите на авито, и посмотрите участки и дома рядом сколько стоит, и поймете, нужна ли вам эта Усадьба в Завидово или нет…
родители мужа продали дачу положили деньги в банк, спустя время у нас родился ребенок и мы стали искать участок под строительство дома, искали год но так и не смогли найти. По совету подруги мы с мужем обратились за помощью в компанию мой гектар. Сотрудники очень вежливые показали несколько вариантов, рассказали как правильно выбирать участок. поскольку для нас это первая серьезная покупка в компании мой гектар нам помогли со всеми документами. нам понравился участок в лесной усадьбе поехали посмотрели подумали и решили купить. оформили рассрочку, получили ключи и документы. всем рекомендую обращайтесь.
Простите, а ключи получили от чего, от участка?)))
Ключ газовый я ей передал.Ржавый.С соседней помойки.
От калитки в чистом поле! Вот же бред несут!
Ключи от участка голого они получили! Кого вы лечите, как вам не стыдно, Елена, писать чепуху?
Не стыдно ей, она же у них работает!
Это не главное. Хуже абсолютная бесперспективность реализации этих планов. Это сразу видно любому грамотному человеку, не только юристу…
Реклама слишком агрессивна, что уже должно настораживать. Программа пытается маскироваться под государственное участие, не предоставляя НИКАКИХ подтверждений этого.
Я так поняла комплект гаечных ключей дают в подарок?
не ключей…. ключом!!!!!!!
Не ключей, а ключами, не дают, а бьют, ладно хоть за 100 тысяч, для лохов платный урок.
Ключи от чего ? Там нет домов, свои глазами убедилась во вторник!
Ключи от гектара получили?😁вы хоть когда пишите заказные отзывы не палитесть что ли))
Про ключи, которые получили от пустого участка — смешно вышло)))
от чего ключи вы получили? от гектара?
Уточните пожалуйста от чего Вы получили ключи. Другу достался участок по наследству, сначала было нормально, потом богатые стали скупать участки, ломать дома, строить коттеджи. Начались нехилые взносы на инфраструктуру и разные заморочки требующие дополнительных затрат. Вынужден был продать и купить участок в другом месте, подальше от зажиточных соседей. Ознакомился с отзывами и те кто хочет покупать гектар в рассрочку или средств только на покупку участка, могут столкнуться с теми же проблемами, к сожалению.
Заплатить деньги, чтобы комары закусали у болота)))
от чего ключи? от гектара?
После долгих раздумий и получения подробных ответов на много вопросов все таки заключили договор на покупку участка через эту фирму. Цена и условия очень выгодные. Рекомендуем,но обязательно сначала берите консультации у юриста и хорошо знающего специалиста в области земельных вопросов.
Ага, тоже так думали. А потом проверили со своим юристом, все чисто.
Кстати, при покупке квартиры тоже берут деньги за бронь и снятие с продажи. Что изучаешь, то и получаешь)
Вам платят за такие комментарии???
Не могли бы связать меня с Вашим юристом??? Он случайно не из тех как бы юристов, которые составляли безграмотные договоры?? Или Ваш просто столь же безграмотен???
Мне не о чем с вами разговаривать. Если я правильно поняла исходя из вашего комментария: вы сами добровольно, без принуждения, обратились в компанию. В какой-то момент вас что-то не устроило, и вы решаете оскорблять всех и всюду. В компетенции своего юриста я уверена. Делится контактами я не намерена.
Эх, Анастасия, где Вы учились-то??? 1. Деепричастные обороты в русском языке выделяются запятыми. 2. Компетенция и компетентность — понятия абсолютно разные… 3. Делиться в контексте Вашего опуса пишется именно с мягким знаком. Вы — бот, признайтесь честно?
любой застройщик берет бронь, на 2 недели, если Вы покупаете квартиру не сразу, а собираетесь брать ипотеку. На время поиска нужного банка квартира резервируется за деньги
Что изучила и что получила?
Сразу видно, ПОДСТАВНАЯ УТКА!!!!!
Увидела вашу статью и, решила поделиться своей историей.
Долго с супругом решались на приобретение своей собственной земли. Свой дом в дали от города и всей этой суматохи-это просто рай для души и тела. Рассматривали много вариантов,но на просторах интернета увидели сайт Мой гектар. Стали изучать информацию, ее оказалось много), но все чисто и прозрачно. Решили просто съездить и уточнить все в офисе. Нас встретил менеджер Александр. Он дал нам подробную информацию про интересующие нас участки, внимательно выслушал все пожелания. Так же рассказал нам, что все участки продаются в собственность по договору купли-продажи, не в аренду, что очень важно! Выбрали мы участок у леса. Рядом озеро. Можно и отдохнуть и искупаться. Оформление проведено быстро и организованно. Юристы помогли оформить все документы на высоком уровне, им отдельное спасибо. Покупкой мы довольны! Уже занимаемся потихоньку строительством и облагораживанием территории. Кто решит приобрести участок земли, посмотрите сайт Мой гектар, возможно там будет подходящий вариант для Вас.
А ключи от участка вы уже получили?
Я купил три участка. Сомнения были, не спорю. По факту, продали то, что обещали за те деньги, что договаривались.
Точный адрес и номер участка не назовете? Я возьму по соседству! Свидетельство права собственности получили? Называйте номер и опубликуйте копию свидетельства. Сколько всего денег за участок заплатили? Если можно, пришлите фотографии строящегося дома. Если не ответите, значит, врете!
По стилю сразу можно вилеть, сто это работа смм менеджера, т е профессионала, кот й (я) за денежки сидит и сочиняет истории про дом у озера и леса. Не ведитесь, люди на это. Хотите гектар, 10, сто. Езжайте по России! Мест много. Найдете обязательно.
в каком именно поселке вы купили? просто интересно, где вы строитесь- облагораживаетесь )))
Какая замечательная реклама! Сразу видно, специалист по рекламе даже не читала «статью» которую она «прочитала». Просто вставила проплаченный отзыв. Если б было в компании всё чисто, то такие сказки про дом у леса и озера не нужны были бы. Это ж ясно, как божий день.
Скорее всего маркетолог Алёна Алексеева написала этот типо отзыв. Написано плохо, не правдоподобно, нужно подучиться)))
Услышала рекламу про «мой гектар» и решила разузнать побольше. Участков по 100 т. там практически нет, разве что совсем кривой какой у болота и в глуши далеко от дорог и электричества. Хваленые участки у реки Волги по 2,5 ляма.Земли нарезали, как только распродадут создадут сот или снт, где взносы будут тысяч по 200 на строительство дорог и подвода электричества. Все будут делать но не государство а сами собственники участков. Даром никто ничего не сделает и за все будут платить владельцы участков. Усадьбу построить не получится. Земли сельхоз назначения. В общем купить реально, но дороже чем заявлено и прежде чем вы эту землю с наваром перепродадите придется оч круто заплатить снт за благоустройство.
Земли сельхозназначения -это категория. Важнее вид разрешенного использования.А на землях сельхозназначения строительство не запрещено. Колхозники что,под кустом жили? Если это сельхозугодья-тогда другое дело.Так что узнавайте вид разрешенного использования,это важнее. Кстати вид разрешенного использования «для садоводства» предусматривает строительство на участке жилых домов,гаражей и хоз.построек. Загляните в такой справочник,называется Справочник видов разрешенного использования и вы многое поймете и перестанете бояться.
У нас всё идёт по плану. Покупали в Мой гектар 1 ГА с целью перепродажи рядом с озером в посёлке «Княжьи горы» по цене вышло около 199000.
Конечно, сначала посмотрели в интернете информацию, пообщались с менеджером, оценили вложения, съездили посмотрели землю, в целом всё устроило. Уже сейчас цена цена 600000 за 1 ГА.
Дорога, коммуникации подводятся, ждём и продаём.
Как удачно все складывается! Когда продавать будете? Цена уже выросла в три!!! раза. Чего ждете? Когда в 10 раз вырастет?
И где таких комментаторов берут??? Никакого чувства меры…
я Вас решил поддержать, вижу как пишут разводилы всякую фигню, получила ключи, выросло в 3 раза и т.д. Позитивные Вы наши ! Стыдно хоть когда то будет ! и ртом и … едите уже. Безнаказанность достала!
Какая дорога подводится? Какие коммуникации? Вы там были в этом году? Съездите, поинтересуйтесь. Цену в 600 000 кто вам даст за участок? Еще на циан сошлитесь, там и 3 млн цену нарисовали…Врунишки…
На авито распродаются земли сельхозназначения в подмосковье 3га за 500тыс. кому интересно,можете посмотреть,там точно,без обмана.120км от Москвы
Интересно, а куда смотрит роспотребнадзор, который позакрывал кучу нормальных сайтов? А вот такое процветает!
С юридической точки и по документам вроде всё нормально, продолжаем разведываться уже который раз в этом посёлке. Ездили самостоятельно и с представителями фирмы Мой Гектар, хотим конечно всё изучить,чтоб не прогореть. Пока что многие сомнения отпали,получив многие ответы на вопросы. Да и видим,что кто купил,уже начинают строиться.
Продолжайте разведываться! При таком русском языковые ляпы как бы юристов смущать не могут. Рад, что «…отпали МНОГИЕ сомнения, получив МНОГИЕ ответы на вопросы…» не могли бы выслать фото строящихся домов? И копию «ключей от участков» — просто интересно посмотреть на это чудо…
вы конкурент что-ли? читаю и диву даюсь. Ни одного реального минуса Вы не называете, только слюной брызжите. Ваша АНТИреклама срабатывает лучше любой рекламы.
Вряд ли у них есть конкуренты)) :
док-во реальности- это существующий сайт и реальные люди, которые купили участок
Ещё зимой мы брали участок в этом посёлке. Естественно были страхи,но мы рискнули,купили хороший участок под ИЖС. Пока строимся,немного есть недочёты в коммуникациях,но постепенно все решается. Надеемся что и дальше нам будут помогать во всех возникающих проблемах. Видим большую заинтересованость многими в этих местах.
Какое ижс там земли сельхозназначения все полностью
Странная закономерность — у всех довольных проблемы с грамотностью.
Напишу вам положительных отзывов.. за 2500 штука. Могу даже сгонять на место, красивые фото сделать, видео снять, как все хорошо, цена за такой 10 000р. вы только продолжайте платить за комментарии, это все равно выгодно.
Заезжал посмотреть ДОЛИНУ СЕЛИГЕРА В Тверской области- не понравилось.
Ничего общего с Селигером, до него ещё 1,5 часа езды. Волга типа рядом-да там обрыв такой что назад не поднимешься. Пообщался с местными жителями вымирающей вокруг деревеньки-это ужас, туда даже почта не ездит, пенсионеры ходят пешком 4 км за пенсией. Обратился в районную администрацию за уточнением по землям, оказалось что ещё даже никто не начинал ничего оформлять и выкупать. А зайдите на сайт долина Селигера.рф и посмотрите какие там картинки красивые, а по факту увидите болота, вымирающую деревню и отсутсвие всех коммуникаций кроме электросети.
Опачки, аккурат еду туда смотреть на месте. Спасибо за отзыв, так же проговорю с местными, а в администрацию лично обращались или дистанционно?
Все земли сельхозназначения сейчас можно купить за 1000 руб с торгов по банкротству. Их даже и не покупают.
Я БЫ НЕ СТАЛА РИСКОВАТЬ. ТЕМ БОЛЕЕ ВСЕ СЕЙЧАС ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ, ЧТО ГОСУДАРСТВУ ТОЧНО НЕВЫГОДНО ЗАДАРОМ ВЫДАВАТЬ УЧАСТКИ. БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ.
Еле избавился от доставшихся по наследству трёх земельных участков по 10 соток каждый в Карелии. Продавал с аукциона, который сам и организовал. Ушли за бесценок — по 250 т. р.
За время владения (5 лет) в виде налогов, расходов на поддержание в нормальном состоянии и разных выплат(за содержание дороги, подвод электричества, содержание водопровода) заплатил 225 т. р. Участки в 30 — 50 км от города, хорошие дороги.
Очень хорошо представляю сколько будет стоить подвод коммуникаций и содержание одного гектара.
Вас убеждают, что вы самоорганизуетесь, создадите подобие Товарищества и т. д. и т. п. И вы уверенно думаете, что так и будет. На самом деле организаторы этого шоу снимают с себя дальнейшую ответственность за всё, что с вашим участком будет дальше.
В городском доме вы хоть встречаете соседей иногда. Но и там подчас годами создаются эти товарищества.
Прежде чем радостно наступать на старые грабли или лезть за дешёвым сыром, сначала хотя бы узнайте сколько стоит километр самой дешёвой дороги, самого дешёвого водопровода и т. д. Я уж не говорю об одномоментном подорожание в разы стройматериалов.
Но самое обидное, что если что-то пойдёт совсем уж плохо, вам от этого ярма избавиться будет очень не просто.
P. S
Сейчас строю дом из бруса простого на вновь приобретённом участке своими руками, пришлось из-за дороговизны стройматериалов сделать перерыв. Дом небольшой, 7х8 метров, осталась внутренняя отделка и крыльцо. Дороги, электричество, водопровод были изначально подведены, вложений не требовали. Но участок был заросший сплошняком мелким лесом.
За три года на всё — про-всё ушло ТРИ МИЛЛИОНА.
Так что полностью согласен с Ларисой!!
А сколько Вы готовы потратить?
Подумайте…..
Если ещё не поздно…
Почему, государству очень даже выгодно, так эта земля висит у администрации мертвым грузом, а проданная, хоть за минимум, станет хоть копеечный налог приносить, потом, раз она сельхозка, ее надо по назначению использовать иначе штрафы и вплоть до изъятия, все проведённые за собственные деньги коммуникации поднимусь кадастровую стоимость и налоги.
В той ситуации проще уж в вымирающей деревне купить группой товарищей, там хоть остатки дороги и электросетей должны быть
Дорошие покупатели прежде чем купить или коментировать сначало читайте что продают . Они говорят что поселок будет готова через 3 года. Я про усадьба в Завидово. Там дорога М11 250 м. Ленинградское шоссе 600-800 метров. И дорога через Мечту 10 метров. То есть 365 дней в году есть вход на жигуле. В 20 сот поселке уже дороги очистили. остается шебень возить. Стольбы для эл. 80 % уже стоят. 25 % участков уже продано. А справо где гектари в сторону Д/П Мечта 9 гектаров высят а остальные проданы. Про Завидово можно сказать проект удался. . Но по моим расчетами все участки продадутся за год. То есть через год ничего не останется. И начнется что ?…… правильно СТРОИТЕЛЬСТВО. Правда а с остальными поселки думаю …. будет проблема. Проблема по срокам. На пример усадьба на Волге еще будет продастся 3 года. ПОДО РЖЕВОМ 4 года. В подмосковье 3 года. Самое удачный проект в ЗАВИДОВО. Просто локация около Городня хорошая. Пляж не ахти но вода именно у отелья вольшебная. В Египте и на Кипре вода хорошая но здесь вода живая. Дураки Золото-здоровья у вас под ногами течет а вы летите на Кипр лечится? Я долго изучал расположение церквях и монастырь. Так Они строятся только там где есть доброе энергия. Где идут мини разломы или снизу есть плумы. Не знаю как с Вольгой но добрая вода подсказывает что близи Городня есть либо разлом либо горячий магневый плум (мешок)..
С язычка прямо-таки сняли, Лана, дорогая Вы моя! Остап Бендер отдыхает!
Не может быть такая цена на землю, посмотрите объявления о продаже земли от реальных владельцев
Купили участок в Княжьих горах еще когда его только открыли. Проезжали, там просто поле и баннер на въезде, погуляли, заехали в Погорелое городище и в магазин, рядом с платной рыбалкой, подумали, что 199 000 не так много за большой участок. Недавно съездили посмотреть еще раз, посмотрели на наши межевые точки. поставили их с задержкой в месяц. Несколько соседей уже дома поставили. оказывается и электричество у них есть, дороги прорезают, пока непонятно когда закончат, ук говорит, в следующем году. Мы за них заплатили около 40 тысяч, еще 22,5 тыс за межевые знаки металлические. плюс подача заявки на электричество.
Тоже сначала переживали что не будет инфраструктуры, но сейчас поселок расширяется и благоустраивается.
Ну конечно, процесс застройки небыстрый, особенно на такой большой территории!
А есть у них поближе посёлки к Москве ? В пределах 100 км?
ну конечно есть, у них много вариантов, есть и в 30 минутах от Москвы, есть и подальше, смотря какое направление вам интересно, мы выбирали направление по принципу, где мы живем, чтобы удобнее добираться, но и цена, сами понимаете!!! один из решающих факторов
О проекте мой гектар узнала из статьи, когда пролистывала РБК. Почитала, заинтересовалась, решила изучить сайт, и их соц сети, почитала отзывы. Также заказала обратный звонок на сайте , чтобы уж совсем отбросить все сомнения. Так как 1 га для меня большая площадь и по цене было дороговато, то мы выбрали небольшой участок, в 25 соток недалеко от лесной зоны, заранее съездили посмотрели местность во избежание сюрпризов и нам все понравилось. Уже начинаем строить дом, так как планируем выращивать культуры и просто для отдыха, к поселку уже почти достроилась дорога.
Мы тоже ездили смотреть участок перед покупкой, понимали, что инфраструктуры особо еще не будет, но нам было достаточно того, что шли работы по обустройству дорог
Уважаемая Ника. Вот Вы пишете «Уже начинаем строить дом, так как планируем выращивать культуры и просто для отдыха…». А как, собственно, Вы построили дом, если у большинства земельных участков категория — сехоз. и вид разрешенного использования — сельхоз? Строить капитально на такой земле нельзя. Можно возвести только временные строения, не связанные неразрывно с землей.
Обоснование: Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Часть 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37 указанного кодекса).
Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Таким образом, какое-либо строительство на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения запрещено. Для реализации права на строительство необходимо изменить категорию земли!
За допущенное нарушение на собственника, арендатора и иных лиц, допустивших нарушение, ляжет обязанность устранить нарушение путем проведения рекультивации нарушенного земельного участка и возместить причинённый вред почвам и землям сельскохозяйственного назначения.
Дело вроде хорошее.? Но. За последние 30 лет что сделало государство для простого человека не выгодное для государства ( чиновников) а именно для человека? Ни-че-го. Так и тут. Сразу ищем подвох. В чем тебе геморрой, а государству выгода? Что-тот смутно мне подсказывает что это опять , как всегда, махинация. Даже с покупкой земли. Почему вообще мы ее должны покупать? Она что, не наша, народная? Другое дело что давать ее надо не кому попало, а для дела . Что б не пустовала как сейчас. Дальше- подводка инфраструктуры до границы участка. Задача государства. Причем до предложения земли. Ибо потом вообще не будут делать ничего. Опыт обмана нас велик. Каковы налоги? Иначе пенсионер всю пенсию будет отдавать только на налог. Первым делом надо ПОКАЗЫВАТЬ НЕ ЗАВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА, А НАКЛАДЫВАЕМЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА иначе получается как в хитрых банках — мелким шрифтом всё самое важное.
Скажу честно, что сначала проект вызывал мало доверия, было много сомнений по поводу поселков, казалось что все участки находятся далеко от цивилизации. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке земли, сами поехали в поселок Лесная усадьба. Как раз на тот момент проводились работы по установке электричества, видно было, что управляющая компания занимается благоустройством поселков. В Лесной усадьбе я приобрела свой гектар земли, в ближайшем будущем планируем вложиться в строительство
Я тоже сомневался , но все же купил и не пожалел
О программе Мой гектар узнал совершенно случайно. Так как живем в большом городе, всегда с семьей мечтали иметь участок своей земли. Подобрали себе вариант в Завидово, нам как раз добираться на авто около часа , так что очень удобно. Очень красивая территория поселка, много зелени и деревьев, есть пруд. Сейчас там прорезали дороги, решили, что строить будем через год какой-то временный дом-баню чтобы приезжать на выходные и на лето. Единственный нюанс был в очень долгом оформлении документации, но мы к этому были готовы.
Дааа, Завидово супер место , отличный выбор!
А я здесь тоже купила участок, только в Лесной усадьбе. Когда приезжали на просмотр, бульдозер расчищал площадку вокруг въездной группы и видели столбы ЛЭП, готовились ставить вдоль дорог в поселке
Главное, чтобы на этих столбах потом абрикосы не зацвели.
Мы многодетная семья и конечно, приобретение участка для нас было даже не мечтой, а обязательным пунктом. Благодаря проекту мой гектар мы приобрели землю в Завидово, Через 2 года начнем строительство дома, планируем сделать небольшой пруд. Это здорово, что покупка земли стало более доступной.
где на сайте хоть какие-то документы на землю и регистрационные на вашу контору?
У нас дача есть, там все отстроено уже давно, но в этой дачи очень заинтересован наш сын, ездит туда с внуками, там все готовое, очень удобно итд. Мы с женой решили подумать о строительстве своей усадьбы, чтобы не толкаться на дачном участке всем вместе , домик там небольшой как и территория участка в целом. Просмотрели множество вариантов, ездили даже смотреть сами участки, в целом неплохо, с одним уже даже были готовы заключать дкп, но тут увидели объявление о программе мой гектар. сперва подумали, что это программа выдачи гектарного участка в ДВ, но нам по телефону объясняли, что это вообще другая контора и не государственная программа. Стоимость насторожила (149 900 за целый гектар под тверью на волге, разве может так быть??), поехали вобщем в офис, посмотреть, что из себя представляют сотрудники. Я имею опыт общения с продажниками в разных сферах как то покупка машины или квартиры поэтому был уже настроен их разоблачить и уличить в обмане но не тут то было. Ребята хоть и молодые , но отлично подкованы, виден професиональный взгляд и готовность отвечать на любые твои вопросы. Участок выбрали почти мгновенно, приглянулся поселок в тверской обл-ти. Инфраструктура, река, жд станция, вобщем все при них. С нас деньги и документы. Скоро едем на подписание дкп. Уверены, все сложится отлично и вскоре мы будем хозяйничать на нашем гектаре.
Началось всё ещё давно, в мае 2017го года, когда супруга сказала, что очень хочет выехать загород. Мы иногда практиковали выезды в какие-нибудь пригородные пансионаты, аренда дачи под Москвой на выходные в конце концов — не проблема. Но тут я вдруг подумал, мы не молодеем, в какой-то момент захочется наверное иметь что-то своё оседлое. Дачных участков никому из нас в наследство увы не перепало, в молодости было не до строительства таких проектов, а сейчас что? Дети выросли, не за горами пенсия, можно уже и для себя пожить. Стали думать, где и как будем покупать участок. Варианты что нам попадались были неплохие, но либо дорогие либо отдаленные от дома, а я не любитель подолгу ехать в машине или же стоять в пробках (дорога утомляет, а на перекладных с поездом неудобно). И тут на наши глаза попалась в интернете реклама проекта мой гектар. Компания большая земля. Мы прочитали описание на их официальном сайте, недолго думая, позвонили им по указанному номеру , потому что было очень любопытно узнать, что да как. Вопросов у нас была масса и в итоге нас пригласили в офис на личную встречу. Их здание в центре, ехать удобно, внутри все очень опрятно, милые сотрудники, которые помимо улыбок и вежливого отношения могут ещё и прекрасно изложить свои мысли и ответить на все твои вопросы. Срок сбора документов, подбора участка и проведения сделки занял у нас суммарно около пары-тройки месяцев. По итогу мы получили в собственность гектар в Подмосковье. Местоположение отличное, стоимость — практически ничто за гектар, про охваты участка думаю говорить не стоит и так понятно.
Сейчас спустя 4 года мы здесь обработали всю землю, разбили тематически на огород, сад и клумбу. Занимаемся строительством дома. Жена счастлива, дети иногда приезжают просто погостить или помочь. Спасибо этой компании. Если бы не вы, мы бы ещё долго мотались по выходным также по гостям да по чужим арендованным домам.
Другу достался участок по наследству, сначала было нормально, потом богатые стали скупать участки, ломать дома, строить коттеджи. Начались нехилые взносы на инфраструктуру и разные заморочки требующие дополнительных затрат. Вынужден был продать и купить участок в другом месте, подальше от зажиточных соседей. Ознакомился с отзывами и те, кто хочет покупать гектар в рассрочку или средств только на покупку участка, могут столкнуться с теми же проблемами, к сожалению.
Волей случая в ходе диалога с подругой семьи узнали об этом проект. Сначала особо значения не придали, но потом в серьез задумались а вдруг что и получится. Съездили в офис, осмотрелись, поговорили с сотрудниками. Нас проконсультировали, выслушали все пожелания. Вобщем в итоге благодаря такому сарафанному радио у нас скоро будет под тверью свой гектар. Ура!!
Что вы раскудахтались? Нормальная практика. В Европе, особенно в южной очень отлично работает. Там такое называют Терра Рустика. То есть земли выведены из сельхоз обращения. Когда наберется пул ей присваивают следующий статус — сидадао. То есть ИЖС. То есть при этом статусе цена взлетает в десять раз. Проводят все коммуникации. Но там до статуса сидадао — запрещено строить капитальные строения. Тут — стройся на здоровье и жди подвода. А вот подвод (ожидаемо) будет датирован государством, ну газ уж точно. ТО есть когда образуется достаточно плотная и полная агломерация проживающих — бюджет может построить дорогу, полностью, либо частично финансируя. Там же так и написано! Соберётесь в кооператив — решите!. И вишенка на тортике — запрещены пассивные вложения! То есть, купить и поставить под пары не выйдет. Такая практика распространена, например, в Чехии. Вы платите за землю (и очень по божески) которая выведена официально из СЕЛЬХОЗОБОРОТА и поставлена в очередь на изменение статуса… Не борзейте друзья. Идеальный вариант: купить поставить небольшое строение (да хоть каркасник) и ждать когда измениться статус. Хотя могут заставить оставшуюся землю обрабатывать (кстати УК даже предлагает услуги по обработке: вспашка посев и пр.). Это предложение ценно для людей которые планируют жить там постоянно. А не дачи в посещением двух месяцев в год.
Добрый день!
Обсуждали дальний восток-бесплатно. Я подавала заявку на Кольском п-ве, пришло офиц.письмо с отказом, тк нет регистрации в Мурманской области, учитывая что мы из СПБ и тоже приобрели участок в Бологом,
Вообще не понимаю зачем покупать. Поставил палатку где понравилось и живи бесплатно. за что платить то? И самое главное кому?
Участки дешёвые, часто в неплохих местах. Но инфраструктуры нет и не будет. В лучшем случае подведут грунтовую дорогу. Достаточно дешёво.
Но о банальном электричестве можете и не мечтать. Тверьская область запросит у Вас 3.5 ляма за подведение электричества к участку. Но участок дешёвый, да.
А если у Вас ещё и залесённый участок, то ждать его расчистки Вы будете года 2-3. Всё это время вы будете не строиться, а копить 3.5 ляма на электричество и ждать расчистки. Будете тупо налоги платить за бесполезный кусок земли.
Отличное вложение!
Земли физически не предусмотрены к строительству, выращиванию. Съездили на днях болота, заросли, клещи больше ничего нет. Спецтехника тонет, не проезжает.