Инвестиции в недвижимость, в том числе в жилую, — не очень эффективный способ вложения средств.
Вложения в недвижимость всегда сопряжены с риском, и для инвестора существует два выхода:
- Инвестор сам управляет объектом;
- Отдает это на аутсорсинг.
- Если объект управляется самостоятельно, тогда инвестор может рассчитывать на доход от вложений за счет роста стоимости недвижимости. Но если инвестор не является профессиональным управляющим, то такой рост стоимости можно считать чисто случайным. В этом случае инвестор будет получать доход за счет перепродажи объекта недвижимости.
- В случае если объект недвижимости управляется профессиональным инвестором, доход инвестора будет складываться из арендной платы за пользование объектом и дохода от его перепродажи. В случае же, когда объект недвижимости используется арендатором или собственником в предпринимательской деятельности, доходы могут складываться как из доходов от аренды, так и от перепродажи объекта.
- Если предпринимательская деятельность ведется с использованием арендованных объектов недвижимости, то доход от сдачи их в аренду будет являться объектом налогообложения.
- Налоговый кодекс РФ разрешает учитывать доходы от аренды в составе доходов от реализации или внереализационных доходов, в зависимости от того, является ли арендатор плательщиком налога на добавленную стоимость.
Инвестиции в недвижимость – это один из самых распространенных вариантов, который выбирают для себя люди, желающие сохранить и приумножить свои финансовые средства. Но, к сожалению, не всегда удается быстро и выгодно вложить свои средства в недвижимость.
